Diferența dintre creditele FHA și cele convenționale

FHA vs împrumuturi convenționale

Împrumuturile FHA și convenționale sunt două tipuri de credite disponibile unui cumpărător de origine în Statele Unite. Cu creșterea prețurilor la proprietăți, devine din ce în ce mai greu să cumperi o casă în aceste zile. Pentru a combina mizeria oamenilor, ratele dobânzilor sunt, de asemenea, în creștere. Pentru a beneficia de o ipotecă de la o bancă, o persoană trebuie să aranjeze o plată în avans, care se află în vecinătatea a 10% din valoarea totală a proprietății. Procesul de obținere a unui împrumut de locuință este obositor și marea majoritate a oamenilor se bazează pe expertiza unei bănci și acceptă cu ușurință tipul de împrumut și condițiile oferite de o bancă, în loc să facă singuri căutarea. Există două tipuri diferite de credite disponibile pentru un cumpărător de acasă, și acestea sunt împrumuturi FHA și împrumuturi convenționale. Ambele tipuri de împrumuturi au argumente pro și contra și, în funcție de cerințele și eligibilitatea dvs., trebuie să decideți care tip de împrumut este mai potrivit pentru nevoile dvs..

Împrumuturile FHA

Administrația federală pentru locuințe sau FHA, așa cum se numește, se află sub autoritatea Departamentului de Locuințe și Dezvoltare Urbană. Împrumuturile FHA sunt asigurate de guvernul american, iar băncile care le aprobă sunt asigurate că în cazul neîndeplinirii obligațiilor, banii lor sunt sigure deoarece sunt garantate de guvernul federal. Împrumuturile FHA au fost foarte populare în anii șaizeci și șaptezeci, dar au scăpat din favoare atunci când prețurile proprietăților s-au majorat, depășind limita de credit stabilită de FHA. De ce FHA face periodic modificări ale limitei de credit.

FHA nu acordă împrumuturi sau nu le garantează. Asigurându-i doar să atenueze temerile creditorilor în caz de neplată de la debitor. Împrumuturile FHA sunt o modalitate de a încuraja cumpărătorii de case de origine deoarece există foarte puține plăți în avans necesare în cazul împrumuturilor FHA, iar ratele dobânzilor sunt, de asemenea, mai competitive decât împrumuturile convenționale. Cu toate acestea, orice persoană care a beneficiat de un împrumut FHA nu poate obține un alt împrumut FHA în timp ce împrumutul anterior se execută.

Împrumuturi convenționale

În categoria împrumuturilor convenționale, toate împrumuturile comerciale și rezidențiale sunt oferite de bănci și alte instituții financiare împrumutătorilor de împrumuturi la domiciliu. Aceste împrumuturi sunt cele mai bune opțiuni pentru o persoană dacă are o bună istorie de credit și suficienți bani pentru a face o plată în avans. Cu cât scorul de credit este mai bun, cu atât mai multă putere este în mâinile împrumutatului pentru a negocia cu creditorul o rată a dobânzii mai mică. Împrumuturile convenționale sunt toate împrumuturile care nu sunt susținute de nicio garanție guvernamentală. Aceste împrumuturi rămân în portofoliul de investiții al împrumutatului până în momentul în care acestea sunt integral rambursate. Există beneficii fiscale pentru proprietarii de case care au beneficiat de împrumuturi convenționale de la bănci. În cazul în care istoria rambursării debitorului este bună, creditorul îi poate plăti mai mulți bani pentru achiziționarea de mobilier sau pentru renovarea proprietății.

Diferența dintre FHA și împrumuturile convenționale

În timp ce ambele împrumuturi FHA și împrumuturile convenționale sunt pur și simplu mijloace de a utiliza bani în scopul de a cumpăra o casă, există diferențe între cele două care trebuie luate în considerare pentru a vedea care este mai bine înainte de a aplica pentru un împrumut de acasă. Bineînțeles, fiecare nu poate aplica un împrumut FHA deoarece există criterii care trebuie îndeplinite. Să aruncăm o privire între diferențele.