Excluziunea judiciară vs. blocarea fără justiție

În a închidere judiciară, creditorul dat în judecată debitorul nepermis în instanța de stat pentru a licita proprietatea pentru a recupera datoriile neplătite. În necondiŃionare, creditorul licitează proprietatea fără a trebui să meargă în instanță. Regulile privind tipul de executări de credite de plată variază în funcție de stat, aproximativ jumătate din cele 50 de state care utilizează un sistem de blocare judiciară.

Diagramă de comparație

Excluderea judiciară în comparație cu tabelul comparativ de excludere judiciară

Excluderea judiciară	Excluderea judiciară
Proces	Imprumutatul da in judecata debitorul in instanta de stat.	Debitorul primește o notificare de neplată (NOD) și i se spune intenția de a vinde proprietatea.
Rezultat	Proprietatea este licitată de șeriful județean sau de un alt funcționar. Șeriful emite o faptă pentru ofertantul câștigător.	Proprietatea este licitată de creditor. Creditorul însuși poate licita. Cel mai mare ofertant devine proprietar de proprietate, dar poate fi nevoit să efectueze taxe de proprietate neplătite sau anunțuri de evacuare pentru chiriașul actual.
Funcționari implicați	Jandarmi; instanțe.	Recorderul județului să înregistreze anunțurile și fapta la vânzare.
Dacă proprietatea nu reușește să vândă	Creditorii primesc fapta.	Creditorii primesc fapta.
Statele sunt disponibile	Toate cu excepția Michigan, New Hampshire, Tennessee, Utah, Virginia de Vest și Districtul Columbia.	Doar peste jumătate din SUA.

Cuprins: Excluderea judiciară împotriva excluderii judiciare

• 1 Proces de blocare
• 2 Regulile diferă de stat
• 3 Impactul asupra recuperării locuințelor
  • 3.1 Prevenirea blocării Foreclosures
• 4 Știri recente
• 5 Trivia
  • 5.1 Statistici de blocare
• 6 Cărți și video despre blocare
• 7 Referințe

Procesul de blocare

Procesul variază de la stat la altul și poate fi rapid sau lung. Opțiunile alternative, cum ar fi refinanțarea, aranjamentele temporare cu creditorul sau falimentul, pot ajuta proprietarii de case să evite blocarea pieței.

În cazul blocării judiciare, creditorul trebuie să demonstreze că împrumutatul a dat faliment la împrumut și a procedat la acțiunea în justiție. În cazul în care împrumutatul nu poate plăti datoria, proprietatea este vândută la licitație de către șeriful județean sau de către un alt funcționar. Ofertantul câștigător primește fapta asupra proprietății. Procesul durează de obicei între 6 luni și 2 ani.

Întrucât marea majoritate a tranzacțiilor de împrumut sunt necontestat, industria financiară din S.U.A. a făcut lobby de la secolul al XIX-lea pentru închiderea necondiționată - blocarea pieței care are loc în afara instanțelor. Abținerea necondiționată are loc atunci când o ipotecă conține o clauză de putere de vânzare, care permite creditorului să inițieze o vânzare de blocare fără a trece prin instanțe. Creditorul emite o notificare de neplată și notifică împrumutatul cu privire la acest fapt, înainte de a efectua o licitație a casei. Creditorul însuși poate licita în licitație, iar câștigătorul primește fapta acasă, deși atunci ar putea fi obligat să dea în judecată pentru evacuarea locuitorilor actuali. Procesul durează de obicei între 1 lună și 1 an.

Regulile diferă în funcție de stat

Excluderea judiciară este o opțiune disponibilă în toate statele americane, cu excepția Michigan, New Hampshire, Tennessee, Utah, Virginia de Vest și Districtul Columbia.

Plățile ne-judiciare sunt disponibile în mai puțin de jumătate din SUA: Alabama, Alaska, Arizona, Arkansas, California, Colorado, Georgia, Hawaii, Idaho, Iowa, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nevada, New Hampshire Carolina, Oklahoma, Oregon, Rhode Island, Dakota de Sud, Tennessee, Texas, Virginia, Washington, Virginia de Vest, Wisconsin, Wyoming și Districtul Columbia.

În statele care permit ambele tipuri de blocare, închiderea necondiționată este utilizată în cazul în care împrumutatul a semnat o ipotecă care include o clauză de putere de vânzare, care permite creditorului să vândă proprietatea pentru a recupera datoriile neplătite. Dacă această clauză nu a fost semnată, creditorul trebuie să utilizeze blocarea judiciară.

Impactul asupra recuperării locuințelor

Asociația bancherilor ipotecare (MBA) și alte organizații din industria împrumuturilor au tendința să nu-i placă sistemul de închidere judiciară, deoarece acestea se adaugă la costurile lor. Într-un articol din decembrie 2012 în New York Times, industria a argumentat că recuperarea pe piața imobiliară a fost mai lentă în statele care obligă creditorii să meargă în instanță înainte de închidere. Excluziile judiciare au avut mai mult de două ori mai mult în state precum New York și New Jersey decât media națională. Cu toate acestea, motivul pentru aceasta nu a fost întotdeauna că instanțele au fost împotmolite. Adesea, creditorii și administratorii de ipoteci au fost copleșiți de volumul de blocări și nu au putut să adune la timp toate documentele necesare instanțelor. La sfârșitul lunii septembrie 2012, conform MBA, 6,6% din totalul împrumuturilor au fost închise în statele judiciare, față de 2,4% în statele ne-judiciare. MBA a dat vina pe acest lucru pe un proces "lent" în statele foreclosing judiciar pentru un întârziere în foreclosures.

Prevenirea blocării Foreclosures

Un studiu din 2011 a comparat statele care solicită creditorilor să ceară permisiunea jurisdicțională de a exclude statele care nu. Studiul a constatat că:

Împrumutații din statele judiciare nu mai pot vindeca și nu mai au șanse să le renegocieze împrumuturile, dar întârzierile duc la apariția în aceste state a unor debitori persecutor delincvenți, marea majoritate a acestora pierzând eventual casele lor. a constatat că evitarea blocării nu a fost mai probabilă pentru debitorii supuși blocării judiciare sau a legilor care obligau creditorii să aștepte 90 de zile înainte de începerea procedurilor de blocare a pieței decât a fost pentru alți debitori.

Știri recente

Trivia

Statistici de blocare

Potrivit Realty Trac, pe baza datelor din SUA pentru luna mai'12,

1. Orașele de închidere superioară sunt
   1. Miami, FL
   2. Chicago, IL
   3. Las Vegas, NV
   4. Los Angeles, CA
   5. Phoenix, AZ
2. Numărul de Foreclosures noi a crescut cu 9,12% în aprilie 2010 (188,780) până în mai 2012 (205,990).
3. Numărul de Foreclosures Vândute pentru Apr'2012 (66.529) a scăzut cu 22.37% față de Mar'2012 (85.702).
4. Vânzările la prețul mediu pentru o proprietate închisă au crescut cu 16,64% din aprilie 2010 (170 532 dolari) până în mai 2012 (198 915 dolari SUA).

Cărți și videoclipuri privind blocarea pieței

Aceasta este o listă de cărți și videoclipuri utile, despre foloasele de pe Amazon.com:

• 23 Apărări juridice la blocare
• Ghidul complet pentru localizarea, negocierea și achiziționarea Foreclosures imobiliare
• Ghidul complet Idiot pentru cumpărarea de Foreclosures
• Kitul de investitori pentru imobilul pre-închis: Cum să faci bani cumpărați imobiliare în dificultate - înainte de licitația publică

Referințe

• http://en.wikipedia.org/wiki/Foreclosure
• http://www.realtytrac.com/foreclosure-laws/foreclosure-laws-comparison.asp
• http://www.truthinforeclosure.com/foreclosure-types